Nieruchomości w orzecznictwie, Paweł Puch, rok wyd: 2011, stron: 59
Wstęp
Dzisiaj od profesjonalisty oczekuje się nie tylko znajomości przepisów prawa, ale
i umiejętności ich interpretowania i stosowania w praktyce. Nasz system prawny – w wielu
miejscach niespójny, nieprecyzyjny i mało przejrzysty – zmusza do ciągłego wertowania
orzecznictwa sądowego w celu zapoznania się z praktyką stosowania prawa.
Orzecznictwo sądowe wpływa bowiem w ogromnym zakresie na praktykę stosowania
prawa. Uzasadnienia wyroków sądowych, będące przecież opiniami autorstwa sędziów
z wieloletnim stażem, a w przypadku orzeczeń Sądu Najwyższego „prawniczych guru”,
są źródłem nieocenionej wiedzy. Możemy tam znaleźć prawdziwe perełki wywodów prawniczych.
W związku z powyższym na łamach miesięcznika „Administrator” oraz na portalu
www.administrator24.info staramy się przybliżać Państwu w sposób zrozumiały i czytelny
najciekawsze orzeczenia sądowe. Przy wyborze orzeczeń kierujemy się głównie kryterium ich
przydatności w pracy zawodowej naszych Czytelników. Wiele z prezentowanych przez nas orzeczeń
było zalążkiem do dyskusji wśród naszych Czytelników, wiele z nich doczekało się też
rozwinięcia w formie artykułów opracowanych przez naszych Autorów. Niniejsza publikacja
prezentuje zestawienie orzecznictwa omawianego przez nas w ostatnim półroczu.
Mamy nadzieję, że takie kompendium wiedzy będzie pomocą w codziennej pracy
zawodowej, ułatwi podnoszenie kwalifikacji i przyczyni się do sukcesu zawodowego,
czego serdecznie Państwu życzę.
Paweł Puch
O autorze
Paweł Puch jest prawnikiem specjalizującym się w problematyce
rynku nieruchomości. Jest też autorem licznych artykułów,
opracowań i analiz związanych z rynkiem nieruchomości.
Ma w swoim dorobku także kilka publikacji książkowych.
Spis treści:
Wstęp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
O autorze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
I. Wspólnoty mieszkaniowe
I.1. Zadaszenie balkonu we wspólnocie mieszkaniowej. . . . . . . . . . . . 9
I.2. Uchylenie uchwały wspólnoty a wynagrodzenie prawnika. . . . . 10
I.3. Rodzinny dom dziecka w budynku
wspólnoty mieszkaniowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
I.4. Wymiana instalacji elektrycznej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
I.5. Uchwała poza porządkiem obrad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
I.6. Zbyt głośna muzyka wykroczeniem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
I.7. Ważniejsze jest dobro ogółu mieszkańców . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
I.8. Adaptacja strychu wspólnoty mieszkaniowej . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
II. Spółdzielnie mieszkaniowe
II.1. Bezczynność Rady Nadzorczej Spółdzielni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
II.2. Skuteczność zawiadomienia o walnym zgromadzeniu . . . . . . . . . 16
III. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
III.1. Umowa pośrednictwa tylko z pośrednikiem . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
III.2. Omijanie prawa przez pośredników . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
IV. Zarządzanie nieruchomościami
IV.1. Czy zakłady budżetowe mogą zarządzać wspólnotami? . . . . . . . 20
IV.2. Ubezpieczenie zarządcy nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
IV.3. Wynagrodzenie zarządcy przymusowego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
V. Użytkowanie wieczyste
V.1. Zróżnicowanie opłat za użytkowanie wieczyste
zgodne z Konstytucją . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
V.2. Użytkowanie wieczyste a rękojmia wiary publicznej ksiąg
wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
VI. Prawo własności
VI.1. Prawo do odszkodowań za decyzje nacjonalizacyjne . . . . . . . . . . 25
VI.2. Zbyt długa egzekucja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
VI.3. Polska narusza prawo własności. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
VI.4. Oprotestowanie podziału nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
VI.5. Wpis w księdze wieczystej. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
VI.6. Zniesienie współwłasności nieruchomości czy dział spadku? . . 28
VII. Prawo rodzinne
VII.1. Konieczna jest wyraźna zgoda współmałżonka . . . . . . . . . . . . . . . 29
VII.2. Rozliczenie przy podziale majątku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
VIII. Służebności gruntowe
VIII.1. Urządzenia przesyłowe na działce. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
VIII.2. Przerwanie biegu terminu zasiedzenia służebności przesyłu. . . . 31
VIII.3 Droga konieczna dla wspólnot mieszkaniowych . . . . . . . . . . . . . . 32
IX. Umowa przedwstępna
IX.1. Zapłata zadatku jest czynnością realną. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
IX.2. Upadłość dewelopera a umowa przedwstępna. . . . . . . . . . . . . . . . 34
X. Zameldowanie i wymeldowanie
X.1. Wymeldowanie emigranta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
X.2. Zamieszkanie a zameldowanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
XI. Pilnuj terminów!
XI.1. Gdy koniec terminu przypada w sobotę... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
XI.2. Data uiszczenia opłaty sądowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
XII. Nieruchomości a gmina
XII.1. Rada osiedla bez prawa do skargi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
XII.2. Odpowiedzialność za niewskazanie pomieszczenia
tymczasowego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
XII.3. Opłata za wodę i ścieki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
XII.4. Brak energii elektrycznej w lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
XII.5. Zawyżanie kosztów centralnego ogrzewania . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
XII.6. Ograniczenia w regulaminie czystości
i porządku w gminie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
XII.7. Wynajęcie lokalu socjalnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
XII.8. Prawo do lokalu socjalnego dla rodziny
byłego właściciela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
XIII. Nieruchomości a podatki
XIII.1. Zaliczka na koszty zarządu a VAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
XIII.2. VAT przy sprzedaży gruntu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
XIII.3. Kiedy wynajem jest działalnością gospodarczą? . . . . . . . . . . . . . . . 47
XIII.4. Zakup nieruchomości zwolniony od podatku. . . . . . . . . . . . . . . . . 48
XIII.5. Nieruchomość za dożywocie a podatek dochodowy . . . . . . . . . . . 49
XIII.6. Dochody spółdzielni z garaży. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
XIII.7. Stawka opłaty za usuwanie odpadów. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
XIII.8. Wspólnota mieszkaniowa a VAT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
XIII.9. Kondygnacja w świetle prawa podatkowego . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
XIII.10. Czynsz i media na jednej fakturze. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
XIII.11. Nabycie nieruchomości za granicą
a podatek dochodowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
XIII.12. Zwolnienie od podatku od nieruchomości. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
XIII.13. Zwrot VAT oznacza opodatkowanie PCC. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
XIII.14. Podatek od dróg wewnętrznych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
XIII.15. Amortyzacja budynków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
XIII.16. Zaliczki właścicieli lokali użytkowych. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
