Rok: 2006, Władysław Korzeniewski, ISBN: 83-89234-31-9
Szanowni Państwo,
Oficyna Wydawnicza POLCEN przekazuje do rąk Państwa pierwsze wydanie poradnika pt. Zasady obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków, opracowane przez wybitnego znawcę tematu - mgr. inż. architekta Władysława Korzeniewskiego.
Autor jest teoretykiem i praktykiem prawa budowlanego. Jego stosowaniem zajmuje się od początku swojej długoletniej kariery zawodowej - na budowie i w projektowaniu oraz pracy w terenowym organie państwowego nadzoru budowlanego, a także w trakcie pełnienia funkcji: naczelnika, wicedyrektora i dyrektora w organach administracyjnych, resortowych i terenowych.
W. Korzeniewski jest autorem kilkunastu książek (za które uhonorowany został trzema nagrodami i wyróżnieniem Ministra) z zakresu: budownictwa, urbanistyki, architektury, projektowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Za współorganizowanie i efekty nauczania na renomowanym Podyplomowym Studium Mieszkalnictwa przy Politechnice Warszawskiej (1975—1989) otrzymał także zespołową nagrodę specjalną Ministra.
W niniejszym poradniku ujęte są kompleksowo i jednoznacznie problemy związane z zasadami obmiaru i obliczania powierzchni użytkowych mieszkań oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania przedmiarów robót budowlanych w kosztorysowaniu nowo projektowanych budynków, a także (a może w szczególności) do sporządzania obmiarów w inwentaryzacjach budynków remontowanych lub przebudowywanych.
W publikacji tej został wyraźnie wyodrębniony temat regulacji prawnych i ustaleń normowych, dotyczących obmiaru i obliczania powierzchni, od tematu regulacji prawnych i ustaleń normowych dotyczących kubatury budynków. Najpierw zostały wskazane akty prawne zawierające m.in. przepisy dotyczące obliczania powierzchni w budynkach oraz Polskie Normy, ustalające zasady wykonywania obmiaru i obliczania powierzchni.
Normowe zasady obmiaru i obliczania powierzchni w budynkach zostały przedstawione i skomentowane przy zastosowaniu układu tabelarycznego (24 tablice) porównywalnych ustaleń PN-70/B-2365 z ustaleniami PN-ISO 9836:1997. Układ taki jest najbardziej przejrzysty i ułatwia wyciągnięcie logicznych wniosków praktycznych.
Następnie zostały wskazane akty prawne zawierające m.in. przepisy dotyczące obliczania kubatury w budynkach oraz normy ustalające zasady wykonywania obmiaru i obliczania kubatury budynków. Przepisy prawne dotyczące obliczania kubatury zostały przedstawione i skomentowane podobnie, jak to zostało zastosowane w odniesieniu do obmiaru i obliczania powierzchni. Natomiast w odniesieniu do norm obmiaru i obliczania kubatury budynków nie można było zastosować tabelarycznych zestawień porównywalnych ustaleń i komentarzy autorskich, ponieważ w normie PN-69/B-02360 została ustalona jedynie (za to w sposób bardzo szczegółowy) zasada obliczania kubatury ogólnej budynku, podczas gdy w normie PN-ISO 9846:1997 zostały ustalone zasady obliczania kilkunastu rodzajów kubatur w budynku.
Wyjaśnienia i komentarze autorskie zostały odpowiednio zilustrowane (ok. 150 rysunków), co z pewnością ułatwi zrozumienie i zastosowanie w praktyce normowych zasad obmiaru i obliczania powierzchni i kubatury budynków. Istotne znaczenie praktyczne mogą mieć również zebrane w dwóch osobnych rozdziałach wskazówki autorskie, dotyczące stosowania zasad obliczania powierzchni i kubatury budynków w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków.
Ze względu na użycie w omawianych przepisach prawnych i w normach różnorodnych, niezdefiniowanych, a często niejednoznacznych pojęć lub terminów technicznych, w publikacji został zamieszczony ilustrowany Slownik pojęć niezdefiniowanych w normach obliczania powierzchni i kubatury budynków (ok. 100 haseł). Dodanie tego Slownika pozwoliło na uproszczenie przedstawienia tekstu podstawowego, a szczególnie uczytelnienie komentarza do przepisów prawnych i ustaleń normowych, w których te same, niezdefiniowane terminy powtarzają się wielokrotnie, a często zmieniają ich znaczenie merytoryczne. Sfownik powinien być szczególnie przydatny dla osób niemających wykształcenia w specjalnościach techniczno-budowlanych, a zobowiązanych do stosowania omawianych przepisów i norm, albo korzystających w różnych celach z wykonanych obliczeń powierzchni i kubatury w budynkach. W publikacji zamieszczono także aneks 1., określający zasady kwalifikowania powierzchni użytkowej podstawowej i pomocniczej oraz powierzchni gospodarczej i powierzchni ruchu w budynkach o różnym przeznaczeniu oraz aneks 2., zawierający ponad 30 pytań z odpowiedziami autora.
Publikacja jest przeznaczona przede wszystkim dla inwestorów i projektantów oraz właścicieli i zarządców budynków, a także ich użytkowników, w szczególności będących członkami spółdzielni mieszkaniowych lub wspólnot mieszkaniowych. Zawarte w publikacji informacje i komentarze mogą być również przydatne przy rozpatrywaniu wniosków i podejmowaniu decyzji w organach administracji architektoniczno-budowlanej, w bankach kredytujących inwestycje budowlane, a także dla potrzeb sprawozdawczości statystycznej. Treść publikacji może służyć rzeczoznawcom majątkowym i notariuszom przy szacowaniu wartości budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży i zakładaniu ksiąg wieczystych. Autor nie sugeruje wykorzystania treści publikacji w sądach cywilnych i administracyjnych, ale wyraża przekonanie, że zapoznanie się z jej treścią przez uczestników procesów sądowych może ułatwić im podjęcie właściwych rozstrzygnięć spornych spraw.
Ryszard Sobolewski wydawca
SPIS TREŚCI:
Przedmowa 7
Wprowadzenie 9
Wykaz użytych skrótów 12
Rozdział 1. Podstawy obliczania powierzchni budynków 13
1.1. Akty prawne określające zasady obliczania powierzchni 13
Akty prawne dotyczące gospodarki lokalami 13
Akty prawne dotyczące podatków od nieruchomości budynkowych 20
Normatywy techniczne projektowania (NTP) 21
Przepisy techniczno-budowlane 24
Inne akty prawne 27
Polskie Normy obliczania powierzchni w budynkach 30
Zastosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach 31
Stosowanie pojęć i symboli obliczanych powierzchni 31
Rozdział 2. Zasady obmiaru do obliczania powierzchni w budynkach wg Polskich Norm 33
Rozdział 3. Zasady obliczania powierzchni w budynkach wg Polskich Norm 35
Obliczanie powierzchni zabudowy (Pz) 35
Obliczanie powierzchni całkowitej (Pc) 37
Obliczanie powierzchni konstrukcji (Pk) 39
Obliczanie powierzchni netto (Pn) 40
Obliczanie powierzchni wewnętrznej (Pw) 42
Obliczanie powierzchni ruchu (Pr) 43
Obliczanie powierzchni użytkowej (Pu) 45
Obliczanie powierzchni użytkowej podstawowej (Pp) 46
Obliczanie powierzchni użytkowej pomocniczej (Pd) 47
Obliczanie powierzchni usługowej (Pg) 47
Obliczanie powierzchni obudowy budynku (Po) 49
Rozdział 4. Stosowanie zasad do obliczania powierzchni w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków 53
Obliczenia powierzchni do celów gospodarki lokalami i ochrony praw lokatora 53
Stosowanie norm obliczania powierzchni w budynkach nowo projektowanych i w budynkach istniejących 55
Zbiór rysunków obrazujących zasady obmiaru i obliczania powierzchni 57
Rozdział 5. Podstawy obliczania kubatury budynków 75
Akty prawne określające zasady obliczania kubatury 75
Polskie Normy obliczania kubatury 76
Zakres zastosowania Polskich Norm obliczania kubatury 77
Stosowanie pojęć i symboli obliczanych kubatur 78
Rozdział 6. Zasady obmiaru do obliczania kubatury budynków wg Polskich Norm 79
Rozdział 7. Zasady obliczania kubatury budynków wg Polskich Norm 83
Obliczanie kubatury wg przepisów techniczno-budowlanych 83
Obliczanie kubatury wg Polskich Norm 85
Obliczanie kubatury ogólnej (Vo) wg PN-69/B-02360 86
Obliczanie kubatury brutto (Vb) wg PN-ISO 9836:1997 87
Obliczanie kubatury konstrukcji (Vk) wg PN-ISO 9836:1997 88
Obliczanie kubatury netto budynku (Vn) wg PN-ISO 9836:1997 89
Obliczanie kubatury wewnętrznej (Vw) wg PN-ISO 9836:1997 89
Obliczanie kubatury ruchu (Vr) wg PN-ISO 9836:1997 90
Obliczanie kubatury użytkowej w budynku (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 90
Obliczanie kubatury usługowej (Vu) wg PN-ISO 9836:1997 91
Rozdział 8. Stosowanie zasad do obliczania kubatury w praktyce projektowania i budowy oraz utrzymania i przebudowy budynków 93
Zbiór rysunków obrazujących zasady obmiaru i obliczania kubatury budynków 95
Rozdział 9. Możliwości określania wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem wartości obliczonych na podstawie Polskich Norm 105
9.1. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem
wartości obliczonych na podstawie PN-69/B-02360 i PN-70/B-02365 105
9.2. Przykłady wskaźników techniczno-ekonomicznych z wykorzystaniem
wartości obliczonych na podstawie PN-ISO 9836:1997 105
Aneks 1. Zasady kwalifikowania powierzchni użytkowej podstawowej
i pomocniczej oraz powierzchni gospodarczej i powierzchni ruchu 109
Aneks 2. Pytania i odpowiedzi 111
Słownik pojęć niezdefiniowanych w normach obliczania powierzchni i kubatury budynków 123
Spis tablic 163
