ABC zarządcy nieruchomości

ABC zarządcy nieruchomości kompleksowo omawia kluczowe aspekty zarządzania: od relacji z właścicielami i najemcami, przez obowiązki techniczne i eksploatacyjne, po aspekty prawne i finansowe.

Autorzy – doświadczeni zarządcy i eksperci branżowi – pokazują, jak skutecznie prowadzić bieżące sprawy nieruchomości, odpowiadać na potrzeby mieszkańców i unikać błędów skutkujących odpowiedzialnością prawną.

Książka zawiera również liczne przykłady sytuacyjne, praktyczne wskazówki oraz wzory dokumentów, przydatne w codziennej pracy.

Spis treści

WSTĘP / 5
ROZDZIAŁ 1. OBOWIĄZKI ZARZĄDCY – KROK PO KROKU / 6
Obowiązki zarządcy wynikające z ustawy Prawo budowlane / 6
Obowiązki zarządcy obiektu budowlanego – przegląd orzecznictwa / 9
Zarządzanie małą i dużą wspólnotą mieszkaniową – przepisy / 14
Pojęcie zarządzania nieruchomością wspólną w orzecznictwie / 16
Zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej we wspólnocie / 18
Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane przez wspólnotę / 19
Bezpieczeństwo pożarowe budynków – rola zarządcY / 20
Obiekty zbiorowej ochrony – rola zarządcy / 22
Elektromobilność w Polsce – wyzwania dla zarządców / 29

ROZDZIAŁ 2. ZARZĄDZANIE CZASEM I NARZĘDZIA PRACY / 33
Rola sztucznej inteligencji w sprzedaży i wynajmie nieruchomości / 33
Big Data do przewidywania kosztów utrzymania budynków / 35
Automatyczne generowanie raportów o stanie technicznym budynku / 37
Zarządzanie nieruchomościami z systemem AI / 40

ROZDZIAŁ 3. RELACJE Z WŁAŚCICIELAMI I NAJEMCAMI / 44
Ochrona danych osobowych w spółdzielniach i wspólnotach / 44
Szkolenia z ochrony danych osobowych – rola zarządcy / 49
Zarządca musi posiadać adres do e-doręczeń / 52
Zarządzanie wspólnotą lub spółdzielnią – aspekty praktyczne / 57

ROZDZIAŁ 4. ZARZĄDZANIE TECHNICZNE I EKSPLOATACYJNE / 65
Kontrole stanu technicznego budynku – Prawo budowlane i orzecznictwo / 65
Bieżące naprawy, czyli kto naprawia przeciekający dach / 68
Czy wspólnota może zlecić mieszkańcom badanie instalacji? / 72
Montaż fotowoltaiki we wspólnocie / 74
Dokumentacja okresowej kontroli stanu technicznego / 75
Świadectwo charakterystyki energetycznej w bloku / 79
Termomodernizacja i OZE – wyzwania dla zarządcy / 80

ROZDZIAŁ 5. ASPEKTY FINANSOWE ZARZĄDZANIA / 83
Dofinansowanie do modernizacji – wskazówki dla zarządcy / 83
Wynagrodzenia członków zarządu wspólnoty a plan gospodarczy / 85
Podwyższone zaliczki dla właścicieli lokali użytkowych / 87
Odzyskiwanie zaległości przez wspólnotę mieszkaniową / 89
Kto płaci za media, gdy właściciele nie płacą? / 94
Zakaz przeznaczania lokali wspólnoty na cele najmu krótkoterminowego / 97
Opodatkowanie darowizny dla spółdzielni mieszkaniowej / 98
Sprawozdanie finansowe wspólnoty – wymogi formalne / 100
Uchwała w sprawie kredytu we wspólnocie / 101

ROZDZIAŁ 6. DOKUMENTACJA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ PRAWNA / 103
Zmiana zarządcy nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej – dokumentacja / 103
Procedura uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej / 105
Teczka zarządcy nieruchomości – przykłady / 108
PODSTAWA PRAWNA / 113

Informacje o bezpieczeństwie produktu Informacje o producencie