Obsługa techniczna i inwestycyjna obiektu. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane. Dokumentacja techniczno-budowlana

Opis

Autorka w przystępny sposób omawia zagadnienia związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych przez inwestora w świetle obwiązującego prawa, jak też zagadnienia związane z utrzymaniem obiektów budowlanych przez właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych według norm prawa budowlanego, prawa zamówień publicznych, ustawy o ochronie przeciwpożarowej oraz innych ustaw.

W książce przedstawiono szereg obowiązków dla właścicieli i zarządców obiektami budowlanymi, m.in. w zakresie:

- przeglądów technicznych i konserwacji budynku (w tym instalacji i urządzeń) oraz obsługi urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej, urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń technicznych podlegających ustawie F-gazowej,

- kontroli stanu technicznego obiektu, w tym kontroli rocznej oraz pięcioletniej i wpisów wyników kontroli do prowadzonej książki obiektu budowlanego,

- prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej obiektu w okresie jego użytkowania, w tym sposobu prowadzenia książki obiektu budowlanego – papierowej i cyfrowej, z istotnymi wskazówkami w zakresie wpisów do poszczególnych tablic książki,

- zapewnienia niezawodności urządzeń i instalacji systemu ochrony przeciwpożarowej.

Publikacja przeznaczona jest dla inwestorów, uczestników procesu budowlanego oraz właścicieli i zarządców obiektów budowlanych (w tym wspólnot mieszkaniowych) realizujących zamierzenia budowlane (np. remonty, przebudowy, zmiany sposobu użytkowania).

Stan prawny na 1 października 2025 r.

Spis treści

Wykaz skrótów / 9

Wstęp / 13

Rozdział 1. Proces budowlany i obowiązki inwestora / 19
1.1. Normy dla budowy, przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego / 19
1.2. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora / 25
1.3. Zabudowa działki według prawa i norm techniczno-budowlanych / 30
1.4. Obowiązki inwestora przy zagospodarowywaniu działki / 53
1.5. Procedury przed organem administracji budowlanej / 65
1.5.1. Kierunek zmian Prawa budowlanego / 65
1.5.2. Pozwolenie na budowę / 67
1.5.3. Pozwolenie na rozbiórkę / 88
1.5.4. Pozwolenia dotyczące obiektu zabytkowego / 94
1.5.5. Zgłoszenie budowy / 101
1.5.6. Warunki przyłączenia do sieci / 120
1.6. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego / 138
1.7. Obowiązki po zakończeniu budowy / 153

Rozdział 2. Dokumentacja budowy, dokumentacja powykonawcza i książka obiektu budowlanego / 165
2.1. Dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza obiektu budowlanego / 165
2.1.1. Nowe definicje po zmianie Prawa budowlanego / 165
2.1.2. Obowiązek przekazania dokumentacji budowy obiektu budowlanego / 168
2.1.3. Obowiązek posiadania i przechowywania dokumentacji / 173
2.2. Dokumentacja obiektu w okresie jego eksploatacji (użytkowania) / 178
2.2.1. Dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza / 179
2.2.2. Dokumentacja projektowa / 180
2.2.3. Dokumentacja obiektu zabytkowego / 183
2.2.4. Dokumentacja urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej obiektu / 186
2.2.5. Dokumentacja urządzeń dozoru technicznego / 189
2.2.6. Dokumentacja dotycząca charakterystyki energetycznej budynku a świadectwo charakterystyki energetycznej / 192
2.3. Prowadzenie książki obiektu budowlanego / 195
2.3.1. Papierowa książka obiektu budowlanego / 195
2.3.2. Obowiązek prowadzenia KOB po zmianie prawa / 198
2.4. Cyfrowa książka obiektu budowlanego, jej założenie oraz prowadzenie / 205
2.5. Adresat obowiązku prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej i sankcje karne / 211
2.6. Odpowiedzialność za dokumentację według orzecznictwa NSA / 212

Rozdział 3. Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według Prawa budowlanego i innych ustaw / 215
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego / 215
3.2. Obowiązek zapewnienia niezawodności obiektu / 220
3.3. Obowiązek zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu / 223
3.4. Obowiązek zapewnienia ochrony środowiska / 255
3.5. Obowiązek utrzymania obiektu zabytkowego / 278
3.6. Obowiązek poprawy efektywności energetycznej / 298
3.7. Adaptacja garaży przeznaczonych do parkowania aut zasilanych paliwem alternatywnym / 314
3.8. Bezpieczeństwo pożarowe w budynkach „starych” / 326
3.9. Normalizacja a defekty budynku i ich przyczyny / 334
3.10. Podmiot odpowiedzialny za bezpieczeństwo użytkowania obiektu / 340

Rozdział 4. Przeglądy i konserwacje instalacji i urządzeń, w tym urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej / 347
4.1. Obowiązkowe przeglądy techniczne i konserwacje budynku, w tym instalacji i urządzeń / 347
4.2. Specyfika konserwacji elementów budynku / 350
4.3. Zasady ogólne użytkowania urządzeń i instalacji w budynku / 362
4.4. Obsługa urządzeń systemu ochrony przeciwpożarowej / 367
4.5. Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu / 371
4.6. Obsługa urządzeń technicznych podlegających ustawie F-gazowej / 374

Rozdział 5. Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego według Prawa budowlanego / 381
5.1. Uwagi wprowadzające / 381
5.2. Obligatoryjne kontrole stanu technicznego obiektu według Prawa budowlanego / 383
5.3. Wymagania kwalifikacyjne wobec osób przeprowadzających kontrole stanu technicznego budynków / 390
5.4. Nowe prawa i obowiązki kontrolującego stan techniczny, umowa z osobą kontrolującą stan techniczny / 393
5.5. Metodyka inspekcji obiektu i jego otoczenia / 400
5.6. Zakres kontroli stanu technicznego / 406
5.6.1. Roczna kontrola stanu technicznego / 406
5.6.2. Kontrola stanu technicznego przeprowadzana co pięć lat / 445
5.6.3. Kontrola stanu technicznego obiektu, gdy wystąpi zagrożenie / 453
5.7. Treść i forma protokołu kontroli / 459
5.8. Zalecenia pokontrolne, narada pokontrolna, wskazówki kontrolującego / 467
5.9. Kontrola stanu technicznego obiektu i nakaz organu / 473
5.10. Wpis wyników kontroli stanu technicznego do KOB / 484
5.11. Sankcje karne za naruszenie prawa i ich adresat / 490

Rozdział 6. Kontrole stanu technicznego systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach / 493
6.1. Uwagi wprowadzające / 493
6.2. Metodyka i zakres okresowej kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji / 495
6.3. Wpisy do rejestrów urzędowych / 500

Rozdział 7. Warunki techniczne użytkowania budynków i lokali / 503
7.1. Budynek na pobyt ludzi a normy / 503
7.2. Obowiązki właściciela lub zarządcy budynku w zakresie użytkowania / 506
7.3. Dbałość o budynek i jego części / 509
7.4. Wymóg użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem / 511
7.5. Wymóg użytkowania obiektu zgodnie z innymi normami / 520
7.6. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu / 530
7.7. Obowiązkowe działania w sytuacji zagrożenia / 545
7.8. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń w lokalu / 555
7.9. Odpowiedzialność i sankcje, w tym wobec użytkownika lokalu / 565

Rozdział 8. Naprawy, remonty, modernizacje, planowanie / 579
8.1. Uwagi wprowadzające / 579
8.2. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia / 584
8.3. Specyfika działań naprawczych / 597
8.4. Specyfika remontów odtworzeniowych / 613
8.5. Analiza opłacalności i planowanie działalności remontowej / 629
8.6. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości / 644

Rozdział 9. Zlecanie robót budowlanych / 659
9.1. Zlecanie usług i dostaw według przepisów Kodeksu cywilnego / 659
9.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych / 667
9.3. Organizacja postępowania u zamawiającego / 686
9.4. Wybór najkorzystniejszej oferty / 716
9.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa / 735

Rozdział 10. Umowy o roboty budowlane / 741
10.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane / 741
10.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą / 761
10.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane / 771
10.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane / 792
10.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy / 808
10.6. Odbiory robót i ich rozliczanie, w tym odbiory pogwarancyjne / 825
10.6.1. Podstawa prawna odbioru robót / 825
10.6.2. Zgłoszenie do odbioru i odbiór robót / 830
10.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie / 852
10.8. Rozliczenie wynagrodzenia wykonawcy / 860
10.9. Roszczenia stron umowy o roboty budowlane / 877

Bibliografia / 887

Wzory / 891

Informacje o bezpieczeństwie produktu Informacje o producencie