Poradnik zarządcy nieruchomości cz.2 - PRZEDSPRZEDAŻ, WYSYŁKA OD 30 STYCZNIA

Spis treści
Od Autora / 10

ROZDZIAŁ 1 – PRAWO PRACY i BHP / 13
PODSTAWOWE POJĘCIA PRAWA PRACY / 14
NAJWAŻNIEJSZE PRZEPISY PRAWA PRACY / 16
PRACOWNIK I PRACODAWCA / 29
WYPADKI PRZY PRACY / 39
KLASYFIKACJA ZAGROŻEŃ / 50
PROCES ZATRUDNIENIA / 55
ZNAKI OCHRONY BHP / 95

ROZDZIAŁ 2 – INSTRUKCJE OBIEKTOWE / 103
INSTRUKCJA EKSPLOATACJI BUDYNKU / 104
INSTRUKCJA PRAWIDŁOWEGO UŻYTKOWANIA CENTRALNEGO OGRZEWANIA / 110
INSTRUKCJA REJESTRACJI AWARII WODNEJ / 112
INSTRUKCJA EWAKUACJI W RAZIE ZAGROŻENIA NA TERENIE PUBLICZNEGO OBIEKTU BUDOWLANEGO / 117
INSTRUKCJA EWAKUACJI W RAZIE ZAGROŻENIA NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI OŚWIATOWEJ / 118
INSTRUKCJA BHP OGÓLNA DLA ZAKŁADU / 119
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY NA STANOWISKU / 123
INSTRUKCJA BHP NA STANOWISKU ELEKTRYKA-KONSERWATORA DO 1 KV / 127
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA KIEROWCY POJAZDU SAMOCHODOWEGO / 129
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY NA STANOWISKU PRACY SPRZĄTACZKI / 132
INSTRUKCJA BHP PRACY DLA PRACOWNIKA MYJĄCEGO OKNA W BUDYNKACH PIĘTROWYCH / 135
INSTRUKCJA BHP PRZY PRACACH BETONOWYCH I ŻELBETOWYCH / 139
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA PRAC DEKARSKICH / 141
INSTRUKCJA BHP DLA ROBÓT MALARSKICH / 144
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH / 147
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA SERWISU ELEKTRONICZNEGO / 150
INSTRUKCJA BHP DLA PRAC ŚLUSARSKICH / 153
INSTRUKCJA BHP WYKONYWANIA ROBÓT ZIEMNYCH (WYKOPY) / 156
INSTRUKCJA BHP PRZEMIESZCZANIA RĘCZNEGO PRZEDMIOTÓW NIEPORĘCZNYCH (np. mebli) / 159
INSTRUKCJE BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO / 164
INSTRUKCJA BHP OBSŁUGI I EKSPLOATACJI GAŚNICY PIANOWEJ / 166
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA POŻAROWEGO BUDYNKU / 169
INSTRUKCJA POSŁUGIWANIA SIĘ PODRĘCZNYM SPRZĘTEM GAŚNICZYM / 232
INSTRUKCJA POSTĘPOWANIA NA WYPADEK POŻARU DLA OBIEKTU / 235
INSTRUKCJA PRZECIWPOŻAROWA DLA BUDYNKÓW I POMIESZCZEŃ ADMINISTRACYJNO-BIUROWYCH / 238
INSTRUKCJA UDZIELANIA PIERWSZEJ POMOCY / 240
INSTRUKCJA PIERWSZEJ POMOCY – OGÓLNE ZASADY POSTĘPOWANIA / 247
INSTRUKCJA PIERWSZEJ POMOCY PRZY RATOWANIU / 256
PODSTAWOWE WYPOSAŻENIE APTECZKI PIERWSZEJ POMOCY / 259
INSTRUKCJA BHP OBSŁUGI BIURA / 260
INSTRUKCJA BEZPIECZEŃSTWA I HIGIENY PRACY DLA OBSŁUGI ELEKTRONARZĘDZI / 262
INSTRUKCJA BHP KOSIARKI SPALINOWEJ / 266
INSTRUKCJA BHP DLA WYSOKOCIŚNIENIOWEJ MASZYNY CZYSZCZĄCEJ / 271
SYSTEM ŁADOWANIA POJAZDÓW ELEKTRYCZNYCH / 273
OZNACZENIE STACJI ŁADOWANIA / 275
INSTRUKCJA ŁADOWANIA / 276
INSTRUKCJA BHP INSTALACJI FOTOWOLTAICZNEJ / 277
INSTRUKCJA BHP EKSPLOATACJI POMP CIEPŁA / 282
INSTRUKCJA BHP EKSPLOATACJI BUDOWLI OCHRONNYCH / 286

ROZDZIAŁ 3 – REGULAMINY WEWNĘTRZNE / 291
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO / 294
REGULAMIN OKREŚLAJĄCY PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO I NAJEMCÓW / 299
REGULAMIN DOTYCZĄCY NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH W ZASOBACH / 305
REGULAMIN KORZYSTANIA Z INSTALACJI I URZĄDZEŃ ZASILANYCH GAZEM Z SIECI / 306
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU CIEPŁA LUB GAZU… / 308
REGULAMIN DOTYCZĄCY OPOMIAROWANIA LOKALI W ZASOBIE LOKALOWYM / 317

ROZDZIAŁ 4 – PROTOKOŁY ZDAWCZO-ODBIORCZE / 321
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY NIERUCHOMOŚCI / 322
PROTOKÓŁ PRZEKAZANIA-PRZEJĘCIA ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 329
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU MIESZKALNEGO / 340
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY LOKALU UŻYTKOWEGO / 346
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY PARKINGOWEGO MIEJSCA POSTOJOWEGO / 347
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY POWIERZCHNI REKLAMOWEJ / 348
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY POWIERZCHNI GRUNTU / 349
PROTOKÓŁ Z ZESTAWIENIA INFORMACJI O POSIADANYCH DOKUMENTACH OBIEKTU BUDOWLANEGO / 350
PROTOKÓŁ ZESTAWIENIA INFORMACJI O OBIEKCIE BUDOWLANYM… / 358
DOKUMENTY WYMAGANE PRZEZ PAŃSTWOWĄ STRAŻ POŻARNĄ / 367
STOSOWANIE BUTLI Z GAZEM PŁYNNYM… / 369

ROZDZIAŁ 5 – PROJEKTY – SZABLONY / 371
PROJEKT UCHWAŁY O POWSTANIU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 372
PROJEKT UCHWAŁY O PRZYJĘCIU STATUTU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 374
PROJEKT UCHWAŁY O SKŁADNIKACH NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 376
PROJEKT UCHWAŁY O EWIDENCJI POZAKSIĘGOWEJ / 378
PROJEKT UCHWAŁY O WYBORZE ZARZĄDU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 381
PROJEKT UCHWAŁY O REGULAMINIE PRACY ZARZĄDU WSPÓLNOTY / 384
PROJEKT UCHWAŁY O USTALENIE WYSOKOŚCI ZALICZEK / 387
PROJEKT UCHWAŁY O USTANOWIENIU FUNDUSZU REMONTOWEGO / 390
PROJEKT UCHWAŁY O PRZYJĘCIU PLANU GOSPODARCZEGO / 393
PROJEKT UCHWAŁY O WPROWADZENIU REGULAMINU PORZĄDKU DOMOWEGO / 396
PROJEKT UCHWAŁY O WPROWADZENIU REGULAMINU ROZLICZANIA MEDIÓW / 398
PROJEKT UCHWAŁY O KORZYSTANIU ZE WSPÓLNEGO GARAŻU / 400
PROJEKT UCHWAŁY O NALICZANIU ODSETEK ZA ZWŁOKĘ W OPŁATACH / 403
PROJEKT UCHWAŁY O UDZIELENIU PEŁNOMOCNICTWA / 406
PROJEKT UCHWAŁY O UDZIELENIA PEŁNOMOCNICTWA W GARAŻU / 409
PROJEKT UCHWAŁY O PRZEBUDOWIE / ZMIANIE PRZEZNACZENIA / 412
PROJEKT UCHWAŁY O REMONCIE NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 416
PROJEKT UCHWAŁY O UDZIELENIU ABSOLUTORIUM / 420
PROJEKT UCHWAŁY O WINDYKACJI NALEŻNOŚCI / 423
PROJEKT UCHWAŁY O ZATWIERDZENIU SPRAWOZDANIA / 425
PROJEKT UCHWAŁY O ZMIANIE SPOSOBU ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ / 427
PROJEKT UCHWAŁY O LICYTACJI LOKALU / 430

Od Autora

Niniejszy tom „Poradnika zarządcy nieruchomości” powstał jako kontynuacja tomu pierwszego, a jego celem jest dążenie do standaryzacji zawodu zarządcy nieruchomości. Przedstawione materiały stanowią gotowe szablony dokumentacji i procedur, z których korzystanie nie tylko ułatwi proces administrowania nieruchomościami, ale jednocześnie zminimalizuje możliwość popełniania błędów czy uchybień.

Zarządca wykonuje czynności zawodowe w ramach własnej działalności zawodowej, często zatrudniając administratorów albo sam jest pracownikiem zatrudnionym na umowę o pracę. Informacje zawarte w podręczniku stanowią zestawienie najważniejszych praw i czynności, których znajomość jest nieodzowna w zarządzaniu nieruchomościami.

W rozdziale pierwszym podano najważniejsze wybrane fragmenty Kodeksu pracy, następnie podstawowe zasady BHP, które zainteresują każdego zarządcę zatrudniającego pracowników.

W rozdziale drugim przedstawiono kilkadziesiąt najważniejszych instrukcji czynności obiektowych, jak również obsługi urządzeń z którymi spotykam się w procesie zarządzania nieruchomościami.

W rozdziale trzecim umieszczono szablony podstawowych regulaminów wewnętrznych optymalizujących czas i koszty administrowania nieruchomościami. Przedstawione wzorce zostały opracowane w oparciu o aktualne przepisy prawa, a przedstawione zasady są uniwersalne.

W rozdziale czwartym znajdziemy szablony protokołów zdawczo-odbiorczych.

W rozdziale piątym zostały przygotowane projekty-szablony gotowych uchwał dla wspólnoty mieszkaniowej.

Więcej przydatnych wzorów szablonów, instrukcji, interpretacji czy arkuszy kalkulacyjnych, znajdziecie Państwo na stronie www.konieczny-biegły.pl

Wojciech Jan Konieczny

Informacje o bezpieczeństwie produktu Informacje o producencie